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买房，就像谈恋爱，选对了天天甜如蜜，选错了分分钟思“离婚”。

我前前后后搬了四次家，踩过一楼的坑，受过顶楼的苦，也体验过中间楼层的纠结。如今终于回首出5个闭眼入的“黄金楼层”，全是掏空钱包换来的陨泣造就，今天掏心窝子和大师聊聊！

01、带院子的洋房一楼

一提“一楼”，许多东说念主条目反射摇头：“湿气！采光差！心事全无！”

但若是你碰到的是带寂寥院子的洋房一楼，请务必收拢它！这种户型果真是都市里的“极乐宇宙”。

我第二套房即是这类一楼，院子足足30平，产权证上空口无凭写得清融会爽。

当初买房时，销售说“院子是送的”，其后才发现，能上证的院子才是真金白银的金钱。

夏天在院子里支个遮阳伞，摆上烧烤架，一又友来了径率直天聚餐。冬天铺块地毯，泡壶热茶晒太阳，猫狗在脚边打滚，幸福感径直拉满。

更惊喜的是，一楼透澈不像传言中那么“惨”。

成就商作念了全屋防潮责罚，梅雨季也没见返潮。楼间距宽，加上低密度的洋房狡计，采光反而比高层中间户更通透。

最重要是出行摆脱！家里老东说念主腿脚未便，再也无须苦等电梯。孩子骑车、滑板径直在院子里撒欢，安全又释怀。

划要点：

买带院子的一楼，一定要阐述院子是否寂寥、能否上产权证，不然明天转手可能扯皮！

02、次顶层

住过30层以上的超高层才知说念，次顶层（总楼层-1层）才是真香！比如33层的楼，选32层就对了。

次顶层，视线和顶楼果真没别离，却齐全遁藏了顶楼的潜在错误。我家第一套房住次顶层，每天在落地窗前看云卷云舒，晚上城市灯火尽收眼底，连窗帘都懒得拉（归正对面没楼能看见）。

更施行的是，次顶层价钱频繁比中间层低，但保值率却提升一截。

中介一又友显现，许多客户点名要次顶层：“既有顶楼的视线，又无须畏忌漏水，性价比之王！”

03、 小高层的“黄金腰线”，6-8层

若是你看中的是总高11层的小高层，热烈提议选6-8层！这个区间被称为“黄金腰线”，集王人了低楼层的便利和高楼层的视线。

一又友家住7层，楼间距50米，全天采光无笼罩。

她家阳台正对小区中央花坛，春天看樱花，秋天赏银杏，物业还贴心装了防尘纱窗，开窗透风也无须追思吃灰。最重要是电梯故障不心慌！有次停电，她拎着菜爬7楼，喘是喘了点，但比住20层的业主淡定多了。

况且这个楼层对老东说念主小孩止境友好。高度适中，不会产生恐高感。透风好，夏天开窗就有穿堂风，空调费都能省一半。

04、带阁楼的顶楼

顶楼终年被贴上“冬冷夏热”、“漏水高危”的标签，但若是你发现顶楼附赠一个阁楼，请坐窝冲！

我家第三套房即是这种户型，阁楼面积半买半送，径直多出一间房。

我家阁楼改成了责任室+储物间，斜屋顶下装了一溜天窗，白日天然光洒满房间，晚上昂首就能看星星。

最绝的是，成就商给顶楼加了双层隔热层和防水，住了三年，从没碰到过漏水或酷暑的问题。

况且顶楼酣畅到离谱，莫得楼上邻居的脚步声、拖椅子声，周末睡到中午都没东说念主吵。

一又友更会玩，径直把阁楼改成电竞房，双屏电脑、懒东说念主沙发、零食架一应俱全，号称“宅男天国”。重要是顶楼价钱比中间层低10%-15%，省下的钱够买全套智能家居了！

05、 老破小的4-5楼（长命层）

许多东说念主嫌弃长幼区的4-5层，认为没电梯爬楼累，但我用躬行资格告诉你：这类房正在偷偷增值！

长幼区地段无敌，相近学校、病院、菜市集全步行可达。

4-5层天然要爬楼，但高度刚好在膂力得志区。我妈52岁，每天高下楼就当进修，反而比住电梯房时腿脚更利索。

更重要的是，现时许多长幼区在加装电梯，一朝装上，4-5层瞬息造成“香饽饽”，价钱至少涨20%！共事客岁买了套6层老房，本年电梯刚开工，并吞户型挂牌价就涨了10万。

写在临了：

搬了好几次家才赫然，选楼层不成光听别东说念主忽悠，得调和自家需求：

1、有老东说念主孩子？优先低楼层或带院子的一楼；

2、思住得爽？带阁楼的顶楼和次顶层闭眼入；

3、图便利和增值？盯紧长幼区的“长命层”和小高层的“黄金腰线”层。

天然了，除了楼层以外，“户型”其实也很重要。现时什么三叶草户型、四叶草户型等等，额外火，但就每个东说念主的喜好和风尚都不相似，是以究竟怎样选，还得调和我方的情况来定！

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