鑫系列第一季

本文来自微信公众号：跳海大院 （ID：meerjump），作家：院办靓仔，题图开端：AI 生成

前两天，院办表妹搬了新家，邀我去她家同庆。电梯门怒放的刹那间我王人惊呆了，走廊上摆满了鞋柜、自行车和多样杂物，致使还有一个大衣柜，让我误以为这是表妹家的超治疗户："好家伙，你这挺豪华啊，一梯一户，跟韩剧《顶楼》似的，电梯纵贯家里。"

表妹白了我一眼说："这王人是我邻居家的，每天电梯一开门我就嗅觉回到了他家里。"

然后带着我登山渡海，这才来到走廊相当，她的家门前。

图源于小红书 @戚梦圆

许多东谈主第一次读懂远水不救近火，经常是在超爱占公摊的邻居身上，因为他堆放在楼谈的杂物，总能给东谈主一种家的嗅觉。

占用公摊骚操作大赏

一般来说，在门口放鞋和自行车仅仅邻居占用公摊的基本操作，如果不是作念得过分，有时候睁一只眼闭一只眼也就心和睦平。

但总有的邻居偏巧得寸进尺，把库存一字排开，就差把鞋子放到别东谈主脸上了。

脱口秀演员晓卉说我方前两年在广州买了房，到当今依然跌了三分之一，属于是在最佳的年龄碰见最贵的房价，和房价顶峰重逢了。院办表妹则说我方在最佳的年龄，与近邻家的鞋子每天垂头不见昂首见。

莫得被邻居家鞋子熏到过眼睛的东谈主，王人很难体会到这种疼痛。

"更而且这是让我开门见‘邪’呀。"

图源于小红书 @家方 vs 乙方 ‍‍‍‍‍‍

"这位邻居，你像是来摆摊卖鞋的。"

鞋子杂物尚属初学级别的公摊占用，在群众区域量身定作念衣柜才算是分量级。

王人说"小区是我家，环境靠群众"，赫然有的东谈主只听进去了前半句。心有多大，家就有多大，只消脸皮够厚，统共这个词小区王人不错变成我方家。

图源于小红书 @是不爱寝息的大象啊

如不是为了写著述积聚贵寓，我或许永久王人不会知谈正本在群众区域还能这样干。

阿萨的邻居便径直在群众走谈上整出了一间洗衣房，阿萨衔恨说："每天外出王人得先经过他家的洗衣房，有一种我家也仅仅他家的一部分的嗅觉，而我方则像住在他家侧房里的佣东谈主。"

图源于小红书 @玲玲零零

在过谈隔出空间经常亦然占用公摊的成例操作，加上沿路门就能将部分过谈占为己有，再将自家入户作念到门外，算是把实用面积扩大到了门外的一亩三分地。《梦思纠正家》看了千里默，设备商看了血泪。

更有甚者将占用群众面积飞腾到了艺术田地，在家门前焊上密不通风的铁壁铜墙，献艺一出铁窗泪。

"画地为牢在此刻好像具像化了。"

原以为以上占用依然是无所毋庸其极，但最惊为天东谈主的永久会是下一个。

有一位网友便发现近邻邻居在群众过谈上隔出了一个房间，连床王人安好了，浅显打造 7 平米小卧。邻居也不见外，挑升整了全透明玻璃门，把我方整得像动物园里被参不雅的动物似的。

"明明买的两室一厅，这一顿操作径直变成三室一厅，几乎值回房价，妙哉妙哉。"

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图源于小红书 @运谈王

真径直住楼谈里来了

如果说用鞋子占公摊是接地气，那用红色隐蔽布不错说是接鬼门关了。

狗友小巴告诉我，前不久他家近邻屋子搬来了一位"至人"邻居，在楼谈里挂上了一块瘆东谈主的红布，还安设上了幽闲出诡异红色的灯，往常每天上班王人以为像是去上坟，这下可好，更像了。

"公摊我费钱了，凭什么不给用？"

因为占用群众空间导致的 beef 不计其数，争抓两边经常各抓一词。

占用公摊的一方总有一套我方的逻辑：我买房时付了公摊的用度，凭什么不让我使用？

图源于小红书 @momo

被占用的另一方则认为：小区里的业主王人付了公摊费，岂不是今天张三不错去把小区绿化全掀了，改成我方菜地，来日李四不错去花圃里盖凉亭 …… 既然不成群众统共东谈主王人用，那就谁王人别用，‍‍‍‍‍ 这样才最公谈。

图源于小红书 @MorMorphline

事实上，对于公摊面积的使用，《民法典》明确章程了以入户门除外的群众部分和电梯，是属于合座业主统共的，某个业主不成暗里占有。

从消防安全方面，住宅楼谈亦然消防通谈，任何东谈主相同不成暗里占用。

因此占用公摊面积，往小了说是公德的沦丧，往大了说那即是犯罪了。

图源于小红书 @资产过亿不声张女士说若干次了！电动车不得上楼！

然则施行中，遇上私占的恶邻，因为合作解置的进程漫长而煎熬，因为回归防碍邻里关连等等原因，大部分东谈主经常有苦说不出，只可承袭清规戒律。

天然也有东谈主承袭保重我方的权利，从物业投诉，打爆 12315，到上报消防，致使临了对簿公堂。

图源于小红书 @是猪头呀

在这一场场纠纷中，对战两边经常兰艾俱焚，总有一方不爽，也总有一方破费了无数的技巧财富和元气心灵，而收了"公摊"的设备商早就好意思好意思全身而退了。

那么"公摊"这玩意是怎么来的呢？

天然如今六合东谈主苦公摊面积已久，100 平买的屋子，实质平直也就只消 80 平傍边，但在最早期，公摊的出现其实是为了让正常东谈主也能买得起房。

贵寓露出，公摊面积的成见最早发祥于中国香港。1952 年之前，因为复古英国的售房模式，香港地区的屋子只可按栋出售，整栋楼为一个齐全的产权。有说香港地区如今仍风俗称"买楼"而不是"买房"，便源自于此。

一买买一栋，这对正常东谈主来说几乎是离奇乖癖，没东谈主买楼也就没东谈主盖楼，统共这个词房地产市集成果低下，阑珊活力。

图源于小红书 @洒奇

于是又名叫吴多泰的商东谈主思出了按层卖的方法，每一东谈主买一层，就能"拼多多"出一栋楼来，但按层买房，正常东谈主依然难以企及。

到了 1954 年，霍英东以 113 万港币在尖沙咀买下了一块地，建成了如今的香槟大厦。在售卖香槟大厦时，霍英东创始了按户销售的模式，将每一户分割为一个产权，群众区域也由此出现。因此，香槟大厦与业主强项了"大厦公契"，按房屋面积摊派群众面积，不同面积的业主承担不同比例的产权和保重背负。

之后香港各地面产商纷繁模仿，掀翻了一波盖房买房的激越，正常香港东谈主的居住质料也得以大大栽种。

那时对于香槟大厦的售楼报谈

比及 1995 年，跟着内地房地产市集的迟缓兴起，那时诞生部便将"公摊面积"引入内地，颁布了《商品房销售面积缠绵及公用建筑面积摊派律例》。

直到 2013 年，中国香港已全面覆没公摊面积，条件新址销售必须按信得过用面积标注。而内地对于取消公摊的呼声也日渐激越，但现今仍在探索阶段。

图源于小红书 @没刺不是玫瑰

说回邻居占用公摊的问题，取消公摊就能阻绝此类举止么？我思巧合。

一方面，取消公摊，群众区域的建变本钱梗概会用另一种方式回到购房者身上，毕竟羊毛恒久出在羊身上；

另一方面，取消公摊梗概不错让房屋的计价方式更为科学公开透明，但对于思要占用群众空间的有心者而言，取消公摊仅仅让他们少了一条无庸婉言的占用事理，说到底这如故个东谈主素指责题，看见门前有块旷地，有东谈主即是会思要占为己有。

图源于小红书 @momo

是以，淌若灾难碰到占用公摊的恶邻，咱该脱手时就脱手。

那天鑫系列第一季，院办表妹酒足饭饱之后，趁着酒气上面，勇敢的给近邻邻居门上贴了张小纸条，她说："斗殴，才刚刚开动。"